Adresse de prestige, dans une petite impasse en plein coeur du quartier prisé d'Ainay

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Appartement 136 m² - 4 pièces - Lyon (69002)

Prix 1 050 000
Ref 2265.YLE

Description de l'offre

En plein coeur du quartier prisé d'Ainay - Sis au sein d'un bel immeuble bourgeois et d'architecture Haussmannienne, datant de la fin du XIXème siècle et avec ascenseur, cet appartement d'angle de 136 m2 (132,30 m2 loi Carrez) bénéficie d'une situation exceptionnelle et jouit du privilège de donner à la fois sur le square privatif, pavé et arboré de la copropriété, mais également sur une petite impasse, rendant ce bien extrêmement calme et isolé des bruits de la ville. Atout non négligeable : ladite impasse permet de stationner temporairement un véhicule et ainsi de décharger son coffre sans gêne (un véritable luxe en plein centre-ville). Concernant l'appartement, celui-ci a fait l'objet d'une rénovation remarquable par les actuels propriétaires, toujours dans le respect des matériaux nobles d'origine. Parquet à chevron d'époque, cheminées en marbre, moulures, boiseries, doubles portes-fenêtres, panoramique Zuber et belle hauteur sous plafond : le cachet de l'ancien se marie aujourd'hui subtilement à des prestations plus modernes. L'entrée et le dégagement offrent de très nombreux rangements sur toute la hauteur et permettent une vraie fluidité de circulation. Baignée de lumière, la pièce de vie de 50 m2 bénéficie d'une double exposition Sud et Est. La cuisine haut de gamme se veut résolument moderne et fonctionnelle. Les trois chambres proposent chacune de beaux volumes et pour la chambre parentale, un double dressing aménagé et réalisé sur-mesure. La salle de bain familiale est composée d'une grande baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble avec double vasque et d'un espace pour la machine à laver. Le WC est séparé et accueille la chaudière murale à condensation. Une grande cave en sous-sol de 15 m2 complète également ce bien. A seulement 500 mètres de la célèbre place Bellecour, 200 mètres de la station de Métro Ampère et 100 mètres de la basilique Saint-Martin d'Ainay, ce produit d'exception offre enfin un cadre de vie privilégié, sécurisant et intimiste, au coeur de la Presqu'île lyonnaise tout en étant quelque peu à l'écart des grandes rues commerçantes. Il sera avant tout destiné à une clientèle exigeante, soucieuse de son environnement et sensible au charme d'un bâtiment chargé d'histoire. Plus qu'une simple visite, je vous invite donc à un véritable voyage initiatique, afin de découvrir l'extraordinaire patrimoine de notre belle ville de Lyon.Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1764.00 euros.

Descriptif du bien

Code postal 69002


Ville Lyon


Surface habitable (m²) 136 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Ascenseur OUI


Surface du séjour (m²) 50


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Cave OUI


copropriété OUI


nombre de lots 33


Quote Part annuelle des charges 1 764 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Lyon (69002)

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